中国兰州网3月27日消息 近年来，随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化布局、寻找新的增长点。尤其在2018年，房企“去地产化”的现象愈演愈烈。但转型并非易事。万科集团董事会主席郁亮曾表示，让赚大钱的人去赚小钱，难度很大。时值年报发布期，各大房企的转型成绩到底如何，成为市场关注的焦点。

　　喜忧参半的“成绩单”

　　转型需要创新思维，而创新需要魄力，需要在眼前利益与长远红利的“舍与得”之间作出巧妙平衡。

　　目前，头部房企恒大集团已经在多个领域进行尝试，如金融行业、文旅产业等。其中，最引人注目的是其在健康与新能源领域的发力。近日，恒大集团的子公司恒大健康产业集团(以下简称“恒大健康”)在香港举办2018年全年业绩发布会。2018年，恒大健康营业额为31.33亿元，同比增长135.84%。收益大幅增长的主要原因是“恒大·养生谷”的收入从2017年13.1338亿元上升到31.2442亿元，增幅达137.89%。养老产业不是一本万利的暴利行业，而是细水长流的重运营、重服务的行业，恒大集团的转型布局为养老产业带来了更多可能性。

　　随着人们的美好生活需要不断增长，大健康产业被市场寄予厚望，但跟养老产业一样，大健康产业也需要精耕细作，甚至在前期的探索中交出“学费”。恒大健康披露的财务数据显示，2018年公司医疗美容手术及健康管理收入为0.086亿元，相比2017年的0.151亿元下降43.03%。恒大健康表示，医疗美容手术及健康管理方面的业务量減少，导致相应收入下滑。有业内人士分析称，即便是资金实力雄厚的企业入局大健康，其品牌塑造也不可能一蹴而就，不过随着行业竞争越来越充分，恒大集团这类大企业的优势会逐渐凸显出来。

　　相比于恒大集团，富力集团披露的2018年度财报显示，公司全年实现营收768.6亿元，同比增长30%；净利润87.28亿元，同比下降60%。其中，酒店业务继续亏损，年度亏损达到4.59亿元。

　　2017年，富力集团以约190亿元人民币的价格收购万达集团74家酒店之后，71间酒店已经计入当年年度财务报表，连同现有的18间酒店，富力集团共有89间正在运营中的酒店。显然，富力集团加大了其在酒店业务方面的布局力度。但是，富力集团酒店业务的经营状况一直表现不佳。其披露的财务数据显示，富力酒店已连续6年亏损，从2013年起分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元，至2018年亏损幅度继续扩大，达到4.59亿元。

　　如果说，恒大集团、富力集团的转型发展是以房地产为主业下的多元化尝试，那么绿地集团在转型升级的道路上则走得更加坚定。2018年前3季度，绿地集团的大基建产业累计实现经营收入1009亿元，与同期房地产版块销售额几乎持平。此外，绿地集团相继控股贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工，并提出至2020年，大基建产业目标经营收入力争超过4000亿元。

　　但是，相比之下，绿地集团的金融业务发展并不如意。公开数据显示，绿地集团2016年大金融板块实现利润总额39亿元，2017年则滑落至20亿元，降幅高达48.7%；2018年大金融板块发展也不稳定，在市场环境相对较好的上半年，该板块实现利润总额为15.5亿元，第3季度该板块实现利润总额仅为6.14亿元。