豪宅土地基本断供

　　开发商拿地不积极

　　从2018年10月至今，北京土地市场共入市7宗非限价地块，其中丰台石榴庄1宗、延庆新城1宗、密云1宗、朝阳孙河2宗和门头沟永定镇2宗。

　　笔者梳理地块出让情况时发现，除了本月新挂出的门头沟永定镇地块，其余6宗不限价土地仅成交3宗。

　　其中，丰台区南苑石榴庄0517-L02地块是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”出让政策后，时隔24个月首次出现不限定商品住宅售价的地块。地块规划建筑面积是63070平方米，起始价为25.87亿元。地块将代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位，并配建机构养老设施、社区文化设施及邮政所等。但石榴庄地块最终并未出让。

　　而朝阳区孙河乡的两宗居住地块，总建筑规模分别为43427平方米和47876平方米，容积率分别为1.1和1.5，建筑高分别控制在18米和24米，均属于适合打造低密产品的优质地块，最终也没有挂牌出让。

　　成交的3宗地块中，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块以8.165亿元成交，溢价率不足2%。根据地块出让规定，该地块总建筑规模126263平方米，需建设一座总客房数不少于450间的2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店。

　　门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地拍卖当日仅收到一家企业报价，最终以底价16亿元成交，溢价率0%。

　　同一天拍出的密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块(原圆明三园C地块)则吸引了城建、阳光城、金茂、首开＋龙湖＋保利联合体、万科＋中投联合体等多家品牌房企的关注。经过17轮竞价，最终由阳光城以18.9亿元摘得，溢价率12.5%。

　　显然，在2018年北京楼市持续下行、房价稳定回落、限竞房供大于求的局面下，开发商拿地明显谨慎。政府虽有意以不限价地块刺激房企拿地积极性，但这几宗非限价住宅地块要么地处远郊区县，要么附加条件多，再加上销售环节也并未全面放松限价，导致房企拿地动力不足。

　　而丽兹行豪宅研究院的数据显示，2018年成交土地80%为住宅用地，其中限价房占了58%，且全部在四环外。在当前供地结构仍偏向低端保障供应的趋势下，预计未来可用于豪宅开发的土地将非常少，豪宅新房市场正面临严重供应短缺。