中国兰州网3月8日消息 近两年，由于股市波动，房企动态市盈率下调明显。

　　自去年起上市的正荣地产等9家房企中，市盈率在0-13的有六家，市盈率在0以下、14-20和21以上分别有一家，按照港股平均市盈率测算，这9家房企中近七成内房股价值被低估。其中福晟国际市盈率-1.21，是唯一一家市盈率为负值的房企；大发地产市盈率最高，为21.348。

　　易居研究院研究总监严跃进分析指出，纵观当前房企的市盈率数据，多半是受到大盘的影响，所以股价低迷。

　　随着2018年年报季的来临，上市房企业绩普遍上涨，此前一直被低估的房企市盈率也出现普涨的趋势。在中金公司日前发布的报告中，统计了17家公司2018年的利润，全部较2017年上升，同比增速合计32%。

　　不过，2018四季度楼市已明显降温，2019年大概率延续调整趋势，房企业绩将迎来大考。

　　2018年业绩普涨

　　在中金公司日前发布的《证券研究报告》中，统计了17家公司2018年的利润，全部较2017年上升，同比增速合计32%，其中中国金茂增速最快，达到85%。又比如，迪马股份在今年1月底发布公告称，公司净利润同比增长达50%-60%；中南建设1月29日发布业绩预告，预计2018年度净利润19.29亿-22.3亿元，同比增长220%-270%。

　　在已经公布2018年年度报告的房企中，多家房企均呈现利润大增。以中华企业为例，公司2018年净利润为25.92亿元，较2017年同期增长174.21%，其3月7日收市之后市盈率为12.86倍，市值为328.7亿。

　　对此，同策研究院首席分析师张宏伟分析指出，这存在行业周期问题。2017年房价涨得快，市场好，销售业绩好，导致2018年年报数据表现很好。不过，2018年市场下滑，大部分企业的销售业绩也将随之下滑。目前市面上在售的项目价格也出现滞涨，因此2019年行业下滑是趋势，决定了市值与资本市场表现将有偏差。

　　一名中小型房企相关负责人对记者表示，近两年内房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看，2019年将面临更为严峻的形势。

　　一个事实是，房地产行业在2019年内，境内外公司债、ABS等债券到期量将同比增长逾50%，达到约9000亿元人民币，开发商现金流压力增加；与此同时，有机构预计行业整体现金流风险有所上升：房企账面现金将由2019年初约2.7万亿降至年底约2.1万亿，净负债率将有所提高。