您当前的位置 : 中国兰州网  >  房产  >  说.行情
上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元
发布时间: 2019-03-08 09:56 稿源: 中国新闻网   编辑:唐亚萍

  出售400万房子,能省1万多元

  我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

  假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

  因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

  也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

  为何要减半征收?

  记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

  为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

  通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  业内:预计其他城市或跟进减税

  “这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

  他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

  “不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”(中新网记者 邱宇 程春雨))

首页  上一页  [1]  [2] 
稿源:中国新闻网   编辑:唐亚萍
-->