中国兰州网12月29日消息 对于许多刚刚尝试独立，步入社会的年轻人来说，租房是个绕不开的话题。根据《2021全国重点城市长租市场观察》的调查报告显示：北京有2189.3万常住人口，其中租房人口约为730万，租房率33.34%。在这数百万的租房群体中，最令租客烦恼的就是租房过程中遇到的权益受损的情况。房屋质量差、室友合不来、房东不守信用、租金必须一次性交清等因素，都可能给租房者带来梦魇般的体验。

　　在今天这个生活便利的时代，共享单车解决了“最后一公里”的出行需求，外卖平台解决了吃货们懒于下厨的问题，移动支付省去了随身带钱包的麻烦。现在，长租机构自如也开始尝试要解决租房押金这个“痛点”。

　　为了帮助复工复产的城市租客减轻租房压力,自如正式宣布面向符合条件的租客推出“免押金”等租房服务,在一定程度上打破了租房行业收取押金等惯例,引起广泛讨论。

　　“免押金”大幅缓解资金压力

　　对于正在租房的年轻人来说，“押金”之痛是租房时面临的第一重考验。以一套月租3000元的低价公寓为例，如果付三押一(即一次性付清3个月租金和1个月押金)，租户第一次付房租要4个月的租金给房东，还要额外给中介支付1个月的租金作为服务费，也就是15000元，压力不小。

　　此外，租房押金更大的问题是难退还。数据报告显示，24%的租客曾遭遇过押金不退的问题，押金总是会被以各种理由七扣八扣扣光了。

　　显然，对于广大在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付半年”等房租交付模式，都意味要一次性支出一大笔现金。这对现金流本就不充裕的年轻人来说，无疑是个巨大的负担。

　　刚刚因为工作变动，需要换房的文女士就对北青报记者感叹道，“我计算了一下这次换房的成本，算上服务费，差不多一次性支出5个月的房租，肉痛啊！”

　　文女士在年底跳槽到了金融街的一家新公司，需要在附近找了一套一居室，区域的一居室租金价格普遍在8000-10000元不等，需要一次性支出约5万元，“首付”压力不小。而通过一些网络平台找个人房东，文女士又担心房屋品质参差不齐，遇到二房东等情况。

　　为了解决这个困扰租客的难题，自如推出了免押金同时月付租金的服务，大大减轻了租房压力。

　　最终，经过多方对比后，文女士选择了自如，通过免押金、租金月付和租金减免三项服务，仅以2万元出头的“首付”款便签下了一处房源。“而且，自如房子的美学设计也更符合我的要求”。

　　实际上，目前由租房机构推动的免押金租房服务并不多见，不同类型租房企业也有自己的考量，如租客信用认证困难等。

　　相比之下，自如可以说是租房行业免押金的先行者，其免押金公益实践主要包括两大方向，一类是以特定身份认证替代押金担保，例如面向应届毕业生推出、租房免押金的“海燕计划”；另一个即是以此次活动为代表，授权成功且信用分符合免押条件的租客，通过线上渠道参与活动后便能以免押金租房，无其余身份限制。

　　十年磨一剑

　　改变行业规则，从来不是一件容易的事。

　　租房押金，在过去很长一段时间，都是保障房东应有权益的必要手段。但随着技术的进步，社会信用体系的完善，构建新的信用制度，让“免押金”成为可能。

　　自如作为先行者，更是早在10年前就开始了租房押金减免的尝试。最先针对的是刚刚步入社会、独立生活的毕业生。

　　这些年轻人在一定时间内，工作、生活状态相对较易发生变化，换工作、换居所甚至是换城市的情况时有发生。同时，毕业生群体大多为首次租房群体，在挑选房源时常常存在考虑不周、草率决定等情况，入住了一段时候后因各种原因产生退租、换租的想法。

　　而自如推出的“海燕计划”就针对这些年轻人，实施租房免押金、房租月付，解决了刚进入社会时现金流不充裕、租房压力较大的问题，让租房这件事变得轻松了很多。

　　根据统计数据显示，过去10年中，自如为近350万毕业生减免了超12亿元租房押金。虽然没有押金担保，但每年依旧有超90%的毕业生租客正常履约。

　　“海燕计划”的成功，给了自如全面推广“免押金”的信心。

　　“虽然每年都有一定的经济损失，但是从我们坚持10年的结果来看，这个状况正在越来越好。”采访中自如负责人向北青报记者解释，为何尽管存在一定风险，但以免押金为主的海燕计划还是坚持了10年，“很多毕业生会给我们留言，海燕计划不仅是经济上压力小了，能让他们更好地投入工作，更难得的是在他们刚刚步入社会的时候，这份支持和信任让他们对新的人生阶段充满了信心。”

　　同时，随着社会信用体系的建立，免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景。信用“变现”渠道的增多，将有助于培养和提升消费者的个人信用意识，甚至改善整个社会的信用环境。

　　提升城市青年幸福感

　　从毕业生等特定人群到如今的所有租客,自如之所以能够将免押金模式进行大范围的落地,在业内人士看来,主要有两方面原因:一是“海燕计划”已连续推出10年,自如对于免押金的规则设置、风险控制等具备经验;二是自如作为目前国内规模最大的长租机构之一,有着较强的规模实力,可以承担免押金带来的运营压力。

　　目前大城市的租房需求十分庞大，有关调查显示，目前在大城市中，有70%的新市民和青年人靠租房来解决居住问题。

　　但是年轻人群体租房需求的庞大与普遍资金紧张的矛盾长期存在。而近期伴随疫情防控措施进一步优化，北京租房市场活跃度提升，为了帮助复工复产的城市青年缓解租房压力，租房企业积极行动，推出利好政策，惠民生、稳就业、促经济。

　　对此，北京大学国家发展研究院院长姚洋就认为：“租房企业探索免押金租房是值得鼓励的，如果我们的市场主体都能这么做，那我们的年轻人的生活压力还有工作压力就会大大减少。”

　　从长期发展来看，我国年轻群体的城市生活状态正在从“低生活诉求式打工”向“高品质城市生活”转变。乐业与安居将成为对年轻人城市生活同样重要的两大课题。各市场主体共同努力改善年轻人的居住条件，通过为年轻人减免房租的负担，提升年轻群体的幸福感，从而让年轻群体能轻松地投入到城市工作中去，将极大助力城市新青年稳定有序步入就业宽松新未来。（文/北京青年报记者李桁）