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58同城解读6月找房热度:三四线城市下降 沈阳昆明环比上涨


稿源:经济日报 编辑:柳杨春 发布时间:2019-07-01 16:13      【选择字号:

  中国兰州网7月1日消息 近日,58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》显示,全国67个重点监测城市中41城新房房价环比上涨,45城二手房挂牌房价环比上涨。从用户找房偏好来看,三居室仍是找房热门,2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。6月,三四线城市找房热度降幅近一成,与此同时二手房微聊和经纪人问答指数增幅有明显上升,其中临沂、昆明等城市主动微聊用户环比涨幅超过25%,漳州经纪人问答指数环比涨幅达到39.6%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,新房、二手房均呈现房价小幅上涨的趋势,二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用,一线城市供应结构变化拉动平均房价下行,二线城市的关注度保持高位,市场整体的分化在持续。值得关注的是,近几个月来,多地出台产业扶持和招商引资、人才引进政策,也推动了常州、昆明等城市的关注度不断提升。

  新房市场:长三角珠三角房价环比增幅快,三四线城市找房热度降幅大

  《国民安居指数报告》显示,6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡,环比上涨0.38%,67城中有41城新房房价环比上涨。主力城市中深圳均价突破5万元/㎡,北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市集中在长三角和珠三角两个区域,常州环比增幅最快达到6.4%。

  58安居客房产研究院统计数据显示,从用户行为指数来看,6月,全国新房找房热度环比下降7.3%,三四线城市找房热度降幅近一成。沈阳、临沂、鞍山、昆明等城市找房热度则呈现上涨趋势,沈阳数据尤其突出,用户找房热度环比上涨13.6%。

  报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好,家庭居住和改善型需求仍是主流,在户型选择上,全国用户3居室需求占比为44.6%,2居室需求占比为34.2%。1-1.5万/㎡价格段房屋最受欢迎,需求占比达到28%,2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。

  二手房市场:45城挂牌价环比微涨,一线城市经济开发区关注度高

  《国民安居指数报告》数据显示,二手房市场与新房市场趋势相近,6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡,环比上涨0.34%,67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60129元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32062元/㎡,与很多新一线城市房价持平。常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,常州环比增幅最快达到2.5%。

  根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔,上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高,深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

  报告还给出了二手房市场经纪人相关数据,6月经纪人微聊环比涨幅较高,其中临沂、昆明等城市主动微聊用户环比涨幅超过25%。于此同时,6月经纪人问答指数也呈现高增长,其中漳州经纪人问答指数环比涨幅达到39.6%。6月经纪人信心指数为111.5,环比微降0.9%,81.4%的经纪人认为今年房地产市场成交量会持平或上涨。

  58安居客房产研究院张波指出,2019年下半楼市依然处于“换挡期”,从城市换挡维度来看,在整体稳定的局面之下,不同城市分化加剧,三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度,其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮,这一现象值得关注。