买大还是买小？

　　改善型需求重获重视

　　房子该买多大？对每个家庭来说，“够住”的标准是不一样的。三代同堂或者“二孩”家庭，对空间的需求就比较大；而有些家庭虽然人口不多，但为了兴趣爱好而量身打造的特别空间需求同样不小，比如：健身室、书房、收藏室等等。对此，近年来楼盘也颇为用心，在产品开发上，“N+1”灵活户型、紧凑户型等层出不穷。

　　值得注意的是，在中小户型依然是主流的市场情况下，今年的一手大户型推货占比明显升高，家庭的改善型需求重新得到了市场的重视。

　　从开盘加推类型来看，今年3月份有3个全新盘推出，分别为荔湾广钢板块的保利东郡，白云石井板块的建发央玺，从化温泉镇的碧桂园望谷合院。广州中原研究发展部认为，虽然集中在3月开盘的全新盘不多，但从去年12月底以来，已有不少新项目“抢跑”入市。

　　从开盘户型产品来看，虽然90—120平方米三四房仍属于市场主流，但已有19个项目涉及120平方米以上大户型单位，占总推货项目73%。

　　从大市成交数据来看，2018年初占比达50%的90—120平方米单位成交量逐渐降低至2018年末的42%，而120平方米单位成交比例从15%提升至19%。广州中原研究发展部认为，这一定程度上反映了由于楼市政策对家庭“改善型”置业存在误伤，导致有大面积需求的买家在购房时“一步到位”选择大户型单位。

　　往东还是往南？

　　“东大仓”与“南战场”之争

　　东进和南拓在广州城市发展中一直是最受关注的两个方向。有“东大仓”之称的黄埔和增城，与呈现“南战场”之态的南沙，在今年都有发力表现，购房者该如何抉择？

　　先看中心城区这一块。首先，根据广州中原研究发展部的统计，今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍，并逼近2016、2017年同期推货量。“蛰伏”一年后，曾经的市区东大仓再显威风，该区584套供应主要来自科学城板块。值得一提的是，连接长岭居至香雪的“黄埔有轨电车1号线”被写进《2019年广州市政府工作报告》，最快于2020年完工，这意味着长岭居板块将与地铁线网无缝连接，其通勤价值将得到提升。

　　外围区方面，南沙和增城依然非常热门。

　　就今年3月市场情况而言，南沙成为广州一手楼市的“主战场”，累计有6盘690套单位推新，算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目，竞争项目数量超过10个，预计有近千套单位供购房者选择。

　　根据《2019年南沙政府工作报告》显示，南沙传统板块“金洲—蕉门河”今年着重推进旧改以及生活配套改善，将增设广外附小、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等教育、医疗设施，对于家庭自主购房者而言吸引力提高不少。

　　另一热门板块黄阁，今年将积极推进旧改，致力于形成“集中、先行发展的成熟居住社群”。广州中原研究发展部认为，黄阁板块居住属性在政府报告中得到强调，预计交通、商服配套将陆续跟上，宜居性将逐步体现。

　　东大仓增城今年3月则显得相对低调，“仅”供应432套单位，同比下跌17.6%，仅3盘推新，其他项目以顺销为主。由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”，尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

　　广州中原研究发展部认为，虽然增城近2年保持平均100万平方米商住用地供应量，但该部分用地包含大量定向企业配建要求(如富士康科技小镇地块、新世界地块)，同时供地集中在荔城、中新镇等距离广州市区较远的板块，故实际市场需求较大的板块可售货量不多，建议对13/21号线沿线项目有意的购房者适当加快入市步伐，避免过分等待导致购房成本增加。（许蕾）