置业观发生变化

　　“一线城市的房价太高，单靠自己是买不起的。与其当个房奴，不如租个房子，好好享受生活。”刘静茗是一位“90后”。记者采访发现，她的置业观很有代表性。

　　“客户中年轻人居多，他们对房子的品质要求比较高，租的时间也长。一些人租下后，还会根据自己的喜好进行装修。”福州明城置业有限公司负责人李扬城告诉记者，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

　　贝壳租房发布报告称，2018年租房人群近2亿，一半丈母娘接受结婚租房，租房成一线城市年轻人新常态，并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写，近半受访者“完全接受”结婚租房，男性接受结婚租房的比例远高于女性。

　　相关调查显示，在居住方面，越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，“白领”们对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。

　　一方面年轻人观念发生改变，另一方面相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展。目前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。

　　据了解，2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例，今年初，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

　　为激发居民消费潜力，新疆加快推进乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市住房租赁试点。其中，乌鲁木齐市年内将面向社会提供1000套租赁住房。

　　市场将持续增长

　　业内人士指出，房住不炒是楼市的终极目标，而要实现这一目标就必须要大力发展租房市场，随着国家不断出台政策支持租房市场的发展，越来越多的人开始接受租房这种居住方式了。

　　据了解，从这一轮楼市调控开始，国家就在扶持租房市场的发展，在“租售同权”的大前提下出台了一系列保障租房者权益的政策来保障租房者的利益。例如租房落户、租房入学这些政策的出台，就解决了大家租房时最担心的问题。再加上国家还加大了打击黑中介、不良房东这种楼市乱象的力度，租房市场的环境得到了明显改善。

　　业内人士预计，2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前恢复到稳定发展阶段。随着租房需求的大幅提升、投资客转售为租导致租赁房源大幅增加、政府主导的各类租赁房大量投放、商品房销售量的日渐减少，房地产市场格局将转变为以租赁房为主、销售房为辅。

　　张波认为，破除“买房才是安居”这一长久以来的居住观念，不是一朝一夕之事，也并非增加了租赁房源供给量或者出台相应法律法规之后，人们的住房观念就会马上改变。“租房也是安居”需要一个过程，相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快，更多人将接受更长时期甚至一辈子租房生活。