中国兰州网3月22日消息 不知不觉间，被称为史上最严调控的北京“3·17新政”已经执行两周年。时间回溯到两年前的2017年3月，彼时，北京二手房市场温度升至最高点，“天价”学区房更是频频刷屏。这也直接导致调控政策出台：2017年3月17日，北京升级版“认房又认贷”政策空降，被称为“3·17新政”。

　　值新政实施两周年，《每日经济新闻》记者实地走访北京市场发现，与两年前相比，楼市降温明显，市场情绪日渐理性。虽然进入2019年北京楼市迎来一番“小阳春”行情，但后市走势如何仍待观察。

　　挂出一套学区房，想买的人排着队，业主逐一挑选买家对话，最后择优成交。“卖家报价728万元，从白天砍价到夜里11点半，最后745万元成交。”中介这样描述两年前北京学区房的火爆场面。

　　2017年3月17日，北京颁布“认房又认贷”的楼市新政，二套房最低首付比例提至六成，最高贷款年限降至25年，企业购房限售期限3年。最重要的是，政策“即时生效”。

　　一场游戏，有一方永远是输家。比如，被“误伤”的购房者——那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群；比如，受累的京派房企——重仓北京大本营，业绩大降，甚至退市。

　　二手房均价下跌超一成

　　两年前，北京“3·17新政”空降，令二手房价暂停于67497元/平方米的历史高度。此后，北京二手房价格连续9个月下跌。到今年2月，北京二手房均价为59898元/平方米，与2017年3月高点相比，两年间下跌11.3%。

　　作为限购调控的标杆城市，北京楼市的一举一动都备受业内关注。

　　中原地产数据显示，2017年，北京二手房仅签约120821套，与2016年同期的254916套相比跌幅超过一半，达52.6%。两年来，北京二手房成交不足28万套，而新政出台的前两年累计交易量约48万套。

　　另据我爱我家数据，2017年3月17日当天，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40%，创2016年9月30日以来单日网签量新高。而次日2017年3月18日，北京全市共完成二手住宅网签968套，虽较前一日下降35%，但当日是周六，以往成交量在100套左右。

　　其中，作为“3·17新政”的重点管控对象，学区房所受影响首当其冲。要知道，在东城区和西城区的房地产交易中，只有学区房这一关键词。