我爱我家研究表明，“3·17新政”前一年(2016年3月18日~2017年3月17日)里，北京全市二手住宅共网签254916套，是近几年不可企及的高度。

　　然而，从2017年3月17日到26日短短10天时间，北京市一共出台了大大小小20多条政策，从供应、需求、市场规范、房产交易、信贷政策等纬度调控房市。从北京市住建委的监管也能一窥对炒作学区房的高压态度。

　　“3·17新政”后的3月22日，北京11家中介机构因为违规代理“天价学区房”而被责令关停；3月23日，约谈10家中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房；接下来的4月又密集约谈平台网站和查处中介。

　　北京市住建委在《关于2017年度绩效管理工作自查报告》中的表述是：“坚决遏制炒作‘天价’学区房。”

　　贝壳研究院数据显示，“3·17新政”后，北京高企的二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。目前皇城根小学的学区房稳定在15万元/平方米左右，单价下降了约4万元。

　　我爱我家数据表明，北京整个二手房市场都得以降温，从月度网签量来看，“3·17新政”效果立竿见影，北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑，7月跌至谷底。

　　“3·17新政”出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，降幅达52.2%。

　　李晶告诉《每日经济新闻》记者：“政策刚出台的时候，很多房主还认为学区房不可能降，在硬挺着，但是现在回头看看，第一批降价的房主是损失最少的。”

　　“2018年市场也不太好，我只成交了17套学区房，不过已经是这个地区的销冠了。”李晶无奈中带着些许自豪。

　　西城升温 房价未涨 成交量上升

　　不过今天的学区房也不是铁板一块。

　　2018年，传统学区房重镇东城、西城、海淀的入学政策开始大调整，再一次牵动了购房者敏感的神经。当年4月25日，北京市教委为学区房定的基调是“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”。

　　4月27日东城区宣布，2018年6月30日后取得的不动产权证书家庭，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。4月28日海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

　　也就是说，即使是购买了一所名校之前对应的房源，此后也不能保证一定能上该所名校，学区房的概念在东城和海淀渐渐有模糊的趋势。

　　东城区的一名房屋中介李强向《每日经济新闻》记者坦言：“今年的东城学区房和去年相比是降了一些，但也不多，因为今年的入学工作还没有开始，具体操作方法还不清楚，很多人还在观望。”

　　西城的政策大致没有变化，只是提及了“学位不足时，通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学”。而这却使西城成为追捧目标。

　　李晶告诉记者：“虽然西城房价没有明显的上涨，但是成交量已经上来了。2月份我成交了5套，3月刚过半，我已经成交3套了，比2018年好太多了。很多之前买了海淀、东城的客户，现在也想置换到西城来。”

　　监管行动一定程度上反映了市场热度，3月18日，北京市住建委再一次出手，执法部门一次性查处了16家违法炒作学区房的中介机构。

　　西城的学区房回暖的背景是整个北京二手房交易的小幅升温。贝壳研究院分析，2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压的需求集中释放，均价止跌。从历史成交来看，当前成交量在历史周期中已经处于中等水平。

　　“前几天有业主挂出了房源，很快就有多人咨询，房主便因此将总价上调了8万元。后来我们通过技术手段对咨询者进行了排队控制，最终促成房主总价降了13万元达成交易。”李晶告诉记者：“虽然我们是按照成交额收取中介费，但是我们不愿意让市场虚高，否则会影响长期的成交量。”（每日经济新闻记者 王佳飞）