中国兰州网3月22日消息 北京“3·17新政”实施已经两周年。对于新政之前频频爆出天价的“学区房”，在新政实施后的两年里发生了哪些变化？

　　近日，《每日经济新闻》记者实地走访了北京东城区和西城区的部分房屋中介后发现，相比“3·17新政”前疯狂的竞价抢房现象，新政实施后的学区房除了价格大幅下降外，成交量同样回归理性。

　　贝壳研究院数据显示，“3·17新政”后，北京高企的二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右，每平方米降了约4万元。

　　新政前后“学区房”的不同待遇

　　2017年2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走一套39平方米的1室1厅学区房。然而5小时后，这套房子被另一位出价1200万元的买家拿下。

　　这是北京“3·17新政”出台前，发生在北京市西城区金融街某房屋中介的一幕。

　　“西城区皇城根小学的学区房最高到达过19万元每平方米。”中介人员李晶告诉《每日经济新闻》记者：“那时候的学区房能用疯狂来形容，只要房源挂出去，就立马会有买家来加价购买。”

　　据李晶介绍，新政前更多令人咋舌的“学区房”成交单价纪录产生于学区中的胡同平房。很多老旧的平房仍然保持着几十年前的样貌，更有甚者，有的房子只是几根柱子撑着半面墙，却因为能够带来入学指标而达到每平方米20万元的高价，而且还需支付全款。

　　2016年，西城区和海淀区对辖内集体户口规定：集体户口入学将不按划片进行，由学区统一安排入学，也就是集体户不实行划片登记入学，而是在本学区学位有余的前提下，在学区内派位入学；学区学位不足的在全区派位入学。

　　这一政策无疑加剧了家长的焦虑，想让子女赢在起跑线上，就要花大价钱购置学区房，尽管是天价。

　　在李晶看来，很多购房者的心态是：买学区房既是给孩子教育做投资，又是经济上的投资。在拿到好学区的同时，最起码房子得能跑赢通胀吧。