中国兰州网3月15日消息 2019年楼市将呈何种走势，是业界关注的焦点。而开年前两个月的市场表现，往往也能透出某些信号。国家统计局数据显示，今年前两月全国房地产开发投资同比增长达两位数，而商品房销售面积则同比出现下降。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，前两月房价走势总体平稳，当前房地产市场进入了新的发展阶段，随着长效机制的不断完善，房地产市场将来会保持平稳健康发展。

　　《每日经济新闻》记者通过对今年前两月房企销售的梳理发现，百强房企门槛不升反降，近三成企业无新增土储。同时，记者走访一线城市上海楼市则发现，前两月该市新房二手房成交量均呈现同比大涨，机构对后市表现普遍看好。

　　3月14日，国家统计局公布的《2019年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

　　值得注意的是，今年前两月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，房地产开发企业土地购置面积大幅下降34.1%，房地产景气指数连续4个月下调。

　　中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，“除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看，市场上涨已经乏力。”

　　商品房销售面积43月后首降

　　国家统计局数据显示，1~2月份全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售面积下降3.2%、销售额增长4.5%，办公楼销售面积下降15.7%、销售额下降6.2%，商业营业用房销售面积下降13.6%、销售额下降9.4%。

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，1~2月份房价走势总体平稳，从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。

　　对于1~2月份商品房销售面积同比下降3.6%，毛盛勇表示，很大程度上是有两个原因：一是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响；二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时加快长效机制的建设，广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。随着长效机制的不断完善，房地产市场将来会保持平稳健康发展。

　　另外，从房企业表现来看，克而瑞数据显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)环比下降22.9%，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

　　从市场走势数据看，销售面积增幅已经连续多月明显放缓。张大伟分析认为：“商品房销售面积从2015年6月开始增长，直到2018年12月，经历43个月。虽然去年12月份短期冲刺销售有所上行，但从2018年9~11月的同比看，已经出现了成交面积的明显同比下调。因此判断2019年1~2月出现的销售放缓延续了之前的趋势。”