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开发商加紧出货 杭州楼市下半场的风怎么吹?


稿源:每日商报 编辑:柳杨春 发布时间:2018-07-26 09:12      【选择字号:

  中国兰州网7月26日消息 凉,2018年杭州楼市的下半场,在开篇就迎来当头一棒。

  相比于突飞猛进的上半年,杭州楼市在高温天的7月感受到了全方位的凉意:土地市场上,“一轮游”现象频频出现,哪怕是核心地段的稀缺宅地,也难再现哄抢行情;新房市场上,开发商加快出货速度,新盘集中上市,“逢开必罄”却不再是标配;二手房上,成交量连续下跌,将进入调整期。

  楼市到底会不会凉,风到底往哪吹?这是当下所有购房者最关心的话题。

  土地市场接连爆冷

  “封顶价”成为明日黄花

  楼市的凉意,首先出现在土地市场。

  截至目前,7月份杭州市区已经出让了24宗涉宅用地。不过让人意外的是,尽管有滨江、南星、翠苑、市北等核心区域的多宗优质稀缺宅地参与,但是24宗地块竟然无一拍出“封顶价”,甚至在勾庄、戴村、未来科技城等板块,出现了“一轮游”的底价成交情况。

  土地溢价率难以再冲新高,一方面是因为提高了起拍价以及设置了自带配建面积等出让条件;另一方面,则是房企拿地热情的消退,这也导致了地价回落,有些板块甚至在不到一个月时间内,地价出现明显下跌。

  比如崇贤新城。7月11日,上海恒文以12208元/平方米的楼面价拿下崇贤新城向阳B-17地块,溢价率40.88%。7月20日,距离该地块约2.5公里的崇贤新城陆家桥C-11地块出让,被本土房企西房以9213元/平方米的价格拿下,溢价率6.31%。两宗地都是商住地块,短短9天时间,地价就下降了约25%。而且,崇贤新城自2016年9月以来,出让了8宗涉宅用地中,西房刚刚拿下的这宗地块,楼面价最低。

  又比如滨江区政府板块。7月6日绿城以33625元/平方米的价格竞得西兴北单元R21/R22-01地块,10天后,温州时代以32638元/平方米的价格获得中心单元R21-05A地块。两宗地块相比,时代地块地段和配套更为优越,楼面价却小幅下降了约3%。

  开发商加紧出货

  摇号后“弃选率”提高

  土地市场的凉意,很快就传导到了新房市场,开发商推盘速度明显加快。

  据统计,截至昨日7月份市区共有10个新盘项目入市,主要集中在郊区板块,如闲林、富阳、临安、良渚等。而像瓶窑、下沙这些新房断供许久的区域,现在终于迎来了全新供应,下沙的金地宋都·都会钱塘,瓶窑的碧桂园·良樾目前已经进入摇号登记阶段。

  而且,每次推出的房源量也越来越多。如萧山义桥板块的碧桂园·东旭府,首开时一口气推出了1266套房源,创造了开盘纪录。卓越·蔚蓝领秀也有一次性推出764套房源的大手笔动作。

  也有项目加快了开盘频率。钱江新城板块的千万级豪宅滨江保利·翡翠海岸在昨天刚刚结束开盘选房,这是该项目在7月份的第二次开盘,也是最后一批房源。翡翠海岸在今年1月份首开,短短6个月时间就实现了清盘。据负责人介绍,整个项目销售额预计将达到85亿元,有望成为今年杭州的销售金额冠军。

  尽管市场上新房供应增多,选择余地变大,不过购房者并不是“照单全收”,此前那种“逢开必罄”的热销场面,现在也并不是每次都会出现。

  最近,有个别项目出现了“二次选房”的情况,即推盘房源未售罄,需要再次开盘选房。第一个出现这种情况的是西湖区的宝嘉·誉府,首次摇号402套房源,有450组家庭参加选房,结果还剩下14套房源需要再次选房,弃选率约14%。

  此后,大江东的刚需项目润东府也出现了这种情况。首批276套房源,开盘邀请了310组客户参加选房,最后还剩下72套房源,弃选率高达34%。

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