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东莞二手房成交量价齐跌


稿源:广州日报 编辑:安成 发布时间:2018-05-16 09:44      【选择字号:

东莞二手房成交量价齐跌

二手房价出现下跌迹象。

东莞二手房成交量价齐跌

二手住宅成交量下降。

文 /广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情

中国兰州网5月16日消息 东莞楼市调控政策持续严厉,四五月份一手房市场没有迎来旺季,成交持续冷淡,二手房市场更是量价齐跌。特别是在二手房首套房贷利率上浮20%~30%、“三价合一”满3个月市场情况下,二手房楼市回归理性,4月二手住宅成交同比降四成,部分房源成交价下跌超10%,业主报价也回归理性,部分豪宅业主主动降价50万元挂牌出售。

二手房报价从楼市火热时的“反价(业主临时提价)”变为“返价”,正在返回合理价格,在一手房降价促销加大的情况下,二手房压力加剧,未来将进一步加大下调价格幅度,届时购房窗口期或将到来。

成交:4月二手住宅成交同比降四成

在2016年10月东莞一手房市场出台严厉的限购政策后,不少购房者转向二手房市场买房,推动二手房成交量价齐升,在市场火热期频频出现业主“反价”现象。今年,二手房市场也迎来了严厉的房贷政策,2月份起东莞各个银行执行“三价合一”政策,同时,二手房贷利率上浮甚至停贷,使得二手房市场成交量价齐跌,市场回归理性,价格下调,“反价”变“返价”。金信联行市场研究部监测数据显示,4月东莞二手住宅网签2505套,环比下降19.66%,同比下降44.48%;网签面积246714平方米,环比下降20.08%,同比下降58.38%。乐有家各门店监控数据也显示,4月份东莞二手房看房量环比3月有所下降,主要原因是受“三价合一”政策持续影响,购房者有所观望。

东莞各大银行从2018年2月起陆续执行“三价合一”政策,截至4月份已满3个月,对市场的影响也越加明显。东莞中原战略研究中心的监测数据显示,2月到4月东莞二手住宅共成交6910套,与去年同期的11719套相比,减少4809套,不及去年的六成(59%),成交量萎缩严重。价格方面,中原的成交数据显示,部分楼盘的成交均价已出现下跌迹象。

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