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广州“最紧凑户型”果真最吸引眼球


稿源:广州日报 编辑:程晓靖 发布时间:2018-05-04 11:04      【选择字号:

  中国兰州网5月4日消息 “五一”小长假,广州楼市呈现出买家“追新”的趋势,东部、北部、南部板块的新盘均备受买家热捧。其中,人气最旺的楼盘非天河“刚需”新盘珠江花城莫属,作为天河区近十年体量最大的全新楼盘,自4月29日开放营销中心和示范区以来,一连三天,到场者络绎不绝。

  新盘均备受买家追捧

  “五一”假期,整体上东部板块的人气都比较旺。在珠江花城样板房区域,被称为“广州最紧凑户型”的89平方米“3+1”房单位,需要保安维持排队秩序分批放行。现场有年轻看楼客说:“我预算只有400万元左右,本来只计划买个小三房,在这里竟然能买到‘3+1’房,实在是意外惊喜。”在同属东部的新盘碧桂园云顶,一位携老人和两个娃前来看楼的碧桂园旧业主谢小姐表示,去年添了“二宝”迫切需要“卖旧买新”,想卖掉凤凰城凤馨苑的两房,到云顶换一套四房。

  在海珠区的雅居乐海珠小雅,记者发现今年“五一”人气比去年好。白云区的绿地·柏玥晶舍在“五一”期间开放,也吸引了大量周边街坊和老客户到现场看楼。位于从化九里步片区的珠光山水诚品,假期三天举行“为未来而来”智能科技主题展,以高科技元素吸引了一众市民到场。位处南沙的景业·东湖洲豪园“五一”期间推出了首批95~117平方米三房单位,吸引了众多看楼客成为业主。

  接下来大户型将登场

  据中原地产分析数据显示,今年“五一”假期18个有推货的楼盘中,有17个是推出90平方米以上单位,其中越秀保利爱特城、翡翠绿洲、绿湖国际城等更是集中供应100平方米以上的大单位。另一方面,从2018年1~3月的预售证看,90平方米以下单位供应占比从1月的29%回落至3月的24%,120~144平方米单位供应则从17%提升至20%。广州中原研究发展部分析认为,大户型供应增加将会成为市场趋势。

  不少个盘推出的“刚需”产品则大受欢迎,像珠江花城首期推出的产品中,90平方米以下的单位约占了一半以上,而且实用率达到87%左右,可谓“抵食夹大件”。此外,祈福缤纷汇也是“刚需”盘,既有28平方米的单间,也有41平方米的一房以及50~77平方米的两房,可以说是“上车”的最佳选择之一,而且还有地铁和名校配套。

  记者发现,与以往集中在部分热门板块不同,今年“五一”广州住宅市场所推货源较为分散。在中心城区,新货都是“星星点点”;在增城区,新塘、朱村、永和、石滩、中新镇均有供应;南沙的蕉门河、金洲、南沙湾各供应百套,无明显扎堆推盘的板块,因此,难以形成整体板块热点。

  目前市场处于“空当期”

  接下来的楼市究竟将怎么走?中原地产分析人士指出,按照项目开发周期计算,2016~2017年多宗挂牌出让的标杆地块项目即将入市,但不排除部分房企会放缓开盘速度以等待更佳的时机才推出。以2017年推出的7宗标杆地块为例,目前仅龙湖天奕开盘,其余地块仍处于设计公示、初步建设阶段,距离推出市场仍有相当一段时间。这段推货“空当期”,对眼下有货在售的房企而言,无疑是减少了竞争对手,是抢占市场的好时机。(全媒体记者 王荔珏)