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广州荔湾老城区名校云集 但学位房价格比天河越秀要低


稿源:广州日报 编辑:程晓靖 发布时间:2018-04-16 18:23      【选择字号:

  中国兰州网4月16日消息 进入4月,距离小学报名时间越来越近。在广州各大区域中,同样是会聚了众名校资源的荔湾区,由于不少学位房价比天河和越秀都要低一些,因此一直备受家长们关注。记者发现,虽然学位房价格普遍不低,不过,一些小户型依然是200万元出头就能“上车”。

  西关板块名校最多楼价相对也高

  乐贤坊小学、西关培正小学和蒋光鼐纪念小学均是西关板块内的名校。据中原地产龙津西路分行高级营业经理张虎介绍,对口乐贤坊小学的楼盘主要有贵贤上品、龙津华府、世纪广场和文昌雅居。目前贵贤上品均价约6.2万元/m2,龙津华府均价约为5.8万元/m2,世纪广场均价约4.8万元/m2,文昌雅居均价5万元/m2,与去年第四季度相比价格平稳。张虎指出,在这些楼盘中,买家较为青睐贵贤上品,因为该楼盘楼龄新,环境较为安静,而且靠近乐贤坊小学。此外,龙津华府也颇受追捧,但现时这两个楼盘的房源供应较少,目前,贵贤上品有一套约51平方米小两房高层单位正在放售,东南向,总价约306万,该单位是回迁房,业主要求一次性支付。而在龙津华府则有一套约112.91平方米的三房高层单位正在放售,业主要求连同车位一并出售,车位约12平方米,总售价约670万元。

  中原地产恒宝分行营业经理罗志清表示,华贵路路段有部分散盘对口乐贤坊小学学位,多是楼梯物业,高层一般低于3万元/m2,低层价格则超过3万元/m2,但目前盘源供应不足。至于西关培正小学和蒋光鼐纪念小学,中原罗志清介绍,对口西关培正小学学位的楼盘有穗文大厦和宝华豪庭,穗文大厦的均价约3.5万~4万元/m2,宝华豪庭的均价约3.8万~4.2万元/m2,另外周边亦有散盘,例如如意坊一带,散盘多为楼梯物业,低层的均价约为3万元/m2,高层则约为2.5万元/m2,价格与2017年第四季度基本持平。罗志清表示,该区域面积在50~60平方米之间的楼梯小两房和低层两房较为热门,目前在如意坊有76平方米的一套楼梯中层两房放售,南向可改三房,总价230万元。

  而对口蒋光鼐纪念小学的则有恒宝华庭、逢源新城市、文昌阁等楼盘,中原罗志清表示,恒宝华庭均价在4.8万~5.2万元/m2,逢源新城市的均价在4.5万~4.8万元/m2,文昌阁的均价约4.5万元/m2,价格与上年第四季度持平,目前放盘量充足,现正有一套恒宝华庭的68平方米中层两房放售,南向可望花园,总价约355万元。

  龙津、环市西板块400万左右能入手

  中原地产康王路分行营业经理陈立军介绍,对口西关实验小学学位楼盘主要有安富花园、荔晴居及六甫水脚。安富花园的均价约为4.5万~4.6万元/m2,荔晴居的均价约4.8万~5万元/m2,价格与去年第四季度相比变化不大,但总体放盘量较少。安富花园放盘较多的是115平方米的三房,荔晴居是66平方米及78平方米的房源,其中以荔晴居66平方米的两房较受青睐。现时安富花园有一套84平方米的东北向两房和一套103平方米三房放售,前者总价约400万元,后者总价约为510万元。而对口该小学的楼梯楼物业则有六甫水脚,价格约为3.6万元/m2,目前放售房源甚少,主要集中在60~70平方米的小两房单位。

  在环市西板块内,对应入读协和小学学位的楼盘有华业里小区、荔新大厦、大岗元社区、南京路小区、桥荫坊等。中原地产环市西路分行高级营业经理张文田介绍,该板块内的楼盘价格大多在3万元/m2以上,其中大岗元社区和华业里小区较为热门,但盘源相当紧缺,目前的市场均价分别是3.3万~3.5万元/m2和3.6万~3.7万元/m2,价格与去年第四季度相比基本持平。张文田表示,有加装电梯计划的荔新大厦和已经加装完电梯的南京路小区较受买家喜爱,价格均在4.8万~5万元/m2之间,现正有一套荔新大厦73平方米的三房放售,总价约340万元,另有南京路小区37平方米的小两房,售价约185万元。张文田指出,40~60平方米的两房较受买家喜爱,但目前放盘量相对较少。

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