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全解析:SOHO、loft、公寓区别在哪?


稿源:搜狐焦点网 编辑:程晓靖 发布时间:2018-02-13 11:35      【选择字号:

  中国兰州网2月13日消息 在购房中,我们经常听见“买一送一”、“酒店式公寓”、“首付XX万/总价XX起打造微空间”、“V公馆、V公寓”、“买两房住三房、买三房住四房”等等,超低的首付、总价,总是会特别吸引人关注,那么,这些到底是什么房子呢?通常来说,这些属性的房子统称为“小户型”,以“SOHO、Loft、公寓”这三类最为常见。今天,小编就着重介绍下这三类小户,有兴趣的购房者可以看看。

  首先,在讲解这三个概念时,小编需要普及下房屋产权年限,这一点在房源种类选择中,很多购房者都会忽视,普遍认为可以住人的房子,产权都是70年。但是,很多小户产权实际上并没有70年。

  【房屋产权年限】

  是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。

  70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限为70年。

  50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种原因,人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别,它所在的小区被划分为非住宅小区,在土地用途这一项填写的是“综合”,土地使用期限为“综合50年”。

  40年产权房就是商业立项房源,也是通常我们所说的商铺,或者是商住两用的LOFT、公寓等。在它的销售许可证上,土地用途一项写明是“商业”,土地使用期限为“商业40年”。

  所以,从产权年限上,其实我们可以了解到,SOHO、loft、酒店公寓普遍产权都在40年,只有极少数会有70年。因此,不管是投资和自住,购房者需要注意算算产权年限。

  【SOHO、loft、公寓的定义】:

  一、SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写,是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后,迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品,可是它的中心概念,已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

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