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一二线城市推盘量均下跌 南京、苏州等地楼市有亮点

稿源:和讯网 编辑:程晓靖 发布时间:2017-02-10 17:36      【选择字号:

  中国兰州网2月10日消息 受春节小长假影响,2017年首月开盘“遇冷”,入市项目不足2016年12月开盘项目的一半。据房天下数据研究中心统计显示,2017年1月重点监测的33个城市共计270个项目入市,环降51.4%。其中,纯新盘为76个,老盘加推194个。

  1月楼市成交受春节假期影响,全国成交量明显下降。一线城市中,深圳(楼盘)1月份再次加强商品住房价格管理,楼市成交下降幅度显著,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)有不同幅度的下降。二线城市中,虽然受网签暂缓影响,整体成交量显著下降,但个别城市的首份成绩单仍然不乏亮点,其中,南京(楼盘)和苏州(楼盘)1月份楼市成交环比上年12月有小幅上涨。

  一二线城市推盘量均下跌

  据房天下数据研究中心统计显示,今年1月重点监测的33城市中,共计270个项目入市,其中一线城市推盘量共计27个,环比2016年12月下降67.9%,纯新盘16个。北京、上海、广州的推盘量均呈下跌趋势,而深圳的推盘量则与前一月持平。1月上海共计13个项目推新,纯新盘16个;北京共计5个项目推新,包括2个纯新盘;深圳共计5个项目推新,均为纯新盘;广州仅4个项目入市,仅1个纯新盘。

  二线重点城市推盘量共计243个,环比2016年12月下跌48.5%,老盘推新项目仍占较大比重,而纯新盘仅60个。今年1月没有推盘量超过30的城市,而2016年12月推盘量超过30的城市有武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、南昌(楼盘)3个城市;1月推盘量在20-30之间的城市仅2个,武汉共计27个项目推新,南昌共计25个项目推新,而2016年12月推盘量在20-30之间的城市有西安(楼盘)、南京、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、东莞(楼盘)5个城市;推盘量在10-20之间共计8个;大部分城市的推盘量均集中在10以下,共计19个城市的推盘量低于10个,而石家庄(楼盘)已连续3个月零入市。

  从产品定位看,老推新项目仍占较大比重刚需为主流。1月重点监测的33个城市中,共计270个项目入市,其中,纯新盘占比不到3成。从产品类型来看,纯改善类项目占比4%,刚需+改善类项目占比86%,纯改善类项目占比5%,投资类项目占比5%。

  春节小长假(1月27日-2月2日)期间,重点监测的33城中,仅9个城市16个项目入市,其余24个城市开盘市场“冷清”。从推盘数量来看,2017年1月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市均无新盘入市;16个入市项目均来自二线城市,合肥(楼盘)推盘量较高,共计4个项目推新,其中包括1个纯新盘;其次福州(楼盘)、重庆(楼盘)、南昌、海南(楼盘)均2个项目推新;而热点二线城市武汉、南京、郑州、天津、苏州、济南(楼盘)、成都等均零入市。

  春节期间推新的16个项目中,仅2个纯新盘,老盘推新仍占较大比重。从物业类型上来看,仍以住宅项目为主,无别墅、公寓、商铺、写字楼等项目入市。从产品类型上来看,16个推新楼盘均为刚需+改善类项目,并无纯刚需、投资类等项目。

  成交整体回落个别城市有亮点

  春节期间,各城市楼市同步进入“休假”模式,1月楼市成交受春节假期影响,全国成交量明显下降。一线城市中,深圳1月份再次加强商品住房价格管理,楼市成交下降幅度显著,北京、上海、广州有不同幅度的下降。二线城市中,虽然受网签暂缓影响,整体成交量显著下降,但个别城市的首份成绩单仍然不乏亮点,其中,南京和苏州1月份楼市成交环比去年12月有小幅上涨。

  据房天下数据研究中心统计,1月重点监测的18个城市商品住宅共成交95865套。一线城市中,北京、上海、广州、深圳4城市成交量下降幅度明显。深圳1月商品住宅成交1652套,均价为54931元/平方米;上海1月商品住宅成交9319套,成交面积为88.68万平方米;北京1月商品住宅成交4787套,成交面积为54.71万平方米;广州1月商品住宅成交6860套,均价为16854元/平方米。

  监控的14个二线城市中,12个城市成交量有较大幅度的下降,2个城市成交有小幅上升。其中,南昌1月商品住宅成交4423套,环比下降36.78%;青岛(楼盘)1月商品住宅成交13651套,环比下降15.01%;南京1月商品住宅成交4926套,环比上涨9.27%;苏州1月商品住宅成交4452套,环比增加890套。

  2017年1月南京楼市成交4926套,成交面积53.92万平方米,日均成交159套。环比2016年12月南京楼市新房成交4508套,成交有小幅回升。同比2016年1月,成交下跌六成。从区域来看,江宁、六合表现突出,其中,江宁成交了1194套,稳居第一;六合也凭借1028套的成绩位列第二,另外栖霞区也表现不俗,以734套的成绩稳坐第三席。雨花和高淳位列其后,只有秦淮区的成交数据不足百套。同期,苏州商品房共计成交6801套,成交面积528478.38平方米,其中住宅成交4452套,环比增加890套,增幅为24.99%。